Evinizin Kentsel Dönüşüm İle Yenilenmesi Süreci Nasıl İşler ?
– Daire/dükkan sahiplerinin en az 2/3 çoğunluğunun bina karar defterini imzalaması gerekir.
– Yetkili bir firma tarafından binanın riskli yapı tespit raporunun alınması gerekir.
– Binanın yıkımı ve yeni binanın yapımı konusunda anlaşma sağlanan yetkili bir firma ile noter kanalıyla sözleşme imzalanması gerekir.
– İnşa edilen yeni binada hak sahiplerine daire veya dükkanlarının teslim edilmesi ile sonuçlanır.
Yetkili Bir Firma İle Sözleşme Yapmadan Önce Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar;
– Firmanın güvenirliliği ve yetkisi sorgulanmalıdır.
– Sözleşme şartları belirlenirken dikkatli olunması gerekir.
– Firma, hak sahiplerine teklifte bulunurken izleyebileceği bir kaç yol bulunmaktadır. Bunlardan bazılarını açıklayalım ;
– Kapalı alan (net) M²/TL hesabı: İnşa edilecek yapıda hak sahiplerine düşen dairenin/dükkanın net kullanım alanına göre yapılan hesaplamadır. En çok tercih edilen yöntemdir.
– Brüt M²/TL hesabı: İnşa edilecek yapıda hak sahiplerine düşen dairenin/dükkanın brüt M²’si üzerinden yapılan hesaplamadır.
– Daire/Dükkan değerine göre yapılan M²/TL hesabı: İnşa edilecek olan yapıda her dairenin/ dükkanın değeri farklı olduğu düşüncesiyle hareket edilerek yapılan hesaplamadır.
Bir örnekle açıklama gerekirse;
M²/TL Fiyatı: 2000 TL olsun. ( Yetkili firma tarafından sözleşme şartlarına göre belirlenir).
Net kullanım alanı: 80 M² olsun. (İnşa edilecek yapıda hak sahibinin alacağı daire veya dükkanın net kullanım alanıdır).
Toplamda Ödenecek Miktar: 80*2000= 160.000 TL’dir. (Hak sahibinin inşa edilecek yapı süresince yapması gereken ödemedir. Ödeme şartları sözleşmede belirtilir).
Yukarıda belirtilen tüm hesaplama yöntemlerinde de M²/TL fiyatı, sözleşme şartlarına göre, ilgili bakanlığın açıkladığı fiyat da dikkate alınarak, yetkili firma tarafından belirlenir.